香港樓市得下行風(fēng)險(xiǎn)，除受經(jīng)濟(jì)社會(huì)活力缺乏，全要素生產(chǎn)率持續(xù)走弱等因素影響外，還與香港運(yùn)轉(zhuǎn)得貨幣發(fā)行局制度直接相關(guān)。此外，香港得樓市制度也是羈絆。
近日，香港金管局在宣布得《貨幣與金融穩(wěn)固情形半年度申報(bào)》中指出，因?yàn)榻鹑谑袌?chǎng)動(dòng)搖加劇和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力削弱，住宅物業(yè)自去年下半年開(kāi)端轉(zhuǎn)趨疲弱，樓市下行風(fēng)險(xiǎn)有增加得跡象。
香港特區(qū)當(dāng)局差餉物業(yè)估價(jià)署得最新數(shù)據(jù)，顯示了樓市賡續(xù)增長(zhǎng)得下行風(fēng)險(xiǎn)：2月份香港私人住宅得售價(jià)指數(shù)報(bào)272.8點(diǎn)，與2014年10月程度相當(dāng)，環(huán)比下跌2.19%，同比降低6.42%。且自2015年10月以來(lái)，香港私家住宅得售價(jià)指數(shù)已連跌5個(gè)月，累計(jì)下跌10.88%，同時(shí)住宅成交量在客歲下半年下跌了26%。本年回生節(jié)長(zhǎng)假時(shí)代，香港樓市新盤(pán)成交量更是大減80%。孱弱得樓市已直接傳導(dǎo)至香港得地盤(pán)市場(chǎng)，今年2月12日，香港地政總署通知布告顯示，春節(jié)后初次拍賣(mài)得一幅位于新界年夜埔區(qū)地段得室廬用地，與去年9月出讓得統(tǒng)一地段得地塊比擬，價(jià)錢(qián)大跌了66%。
去年下半年以來(lái)得香港樓市，與邊疆一線城市得走勢(shì)，尤其是上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)得瘋漲，可謂冰火兩重天。異樣面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速下行壓力、金融市場(chǎng)動(dòng)搖等影響，為何有著紛歧樣得際遇？信任人們會(huì)找到一千個(gè)來(lái)由論證這種差異。不外，以后寒意迭起得香港樓市，確切可作為邊疆之鏡，而非急著尋覓各類(lèi)理?yè)?jù)，拋清兩者得關(guān)系。
起首，香港樓市得下行風(fēng)險(xiǎn)，除受經(jīng)濟(jì)社會(huì)活氣缺乏，全要素臨盆率連續(xù)走弱等身分影響外，還與香港運(yùn)轉(zhuǎn)得貨幣刊行局軌制直接相干。香港采用得是嚴(yán)厲得接洽匯率制，與美元是直接掛鉤，本身無(wú)法行使自力得貨幣政策，其泉幣政策周期跟美聯(lián)儲(chǔ)是同步得。是以，面臨經(jīng)濟(jì)加速、內(nèi)生增加動(dòng)力缺乏等，噴鼻港無(wú)法經(jīng)由過(guò)程匯率手腕來(lái)調(diào)劑收入政策和收入轉(zhuǎn)換政策。也正因此，風(fēng)險(xiǎn)最終將轉(zhuǎn)移到金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。今朝，隨同著美聯(lián)儲(chǔ)步入加息周期，這也預(yù)示著香港樓市得下行風(fēng)險(xiǎn)或才方才開(kāi)始，其市場(chǎng)沖擊有多大，要看美聯(lián)儲(chǔ)加息政策得頻率。
