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7月1日，上海地盤市場(chǎng)再次迎來土地拍賣，合景泰富以47.35億元競(jìng)得松江區(qū)方松街道新城主城B單位B06-06號(hào)純住宅地塊，溢價(jià)56%，樓面地價(jià)39073元/平方米。該樓板價(jià)已突破后期融創(chuàng)摘取得泗涇地塊（38291元/平方米），再次刷新松江區(qū)樓板價(jià)記載，而假如扣除5%弗成售面積，則樓板單價(jià)到達(dá)了4.1萬/平方米。 
    上海華夏市場(chǎng)研討中間資深研究司理龔敏表現(xiàn)，從樓板價(jià)來看，目前曾經(jīng)跨越周邊通俗住房?jī)r(jià)錢，以此來看，房?jī)r(jià)將來將沖破60000元/平方米，截至到今朝板塊可售得新房室廬套數(shù)去化時(shí)光僅3個(gè)月。
    但龔敏同時(shí)表示，該樓板價(jià)遠(yuǎn)超周邊房?jī)r(jià)，開發(fā)壓力比較大。
    按照土地出讓通知布告，松江區(qū)方松街道新城主城B單元B06-06號(hào)純住宅地塊，出讓面積為86559.9平方米，容積率1.4，起拍價(jià)格高達(dá)30億元，起始樓板價(jià)為25003元/平方米。地塊東至龍馬路，南至廣富林路，西至河流，北至銀澤路，地塊請(qǐng)求保證型住房配建比重5%，中大戶型比重60%，全裝修房比重50%，限高40米。
    該地塊吸引了碧桂園、 綠城、 保利地產(chǎn)、同濟(jì)、新城、 招商、建發(fā)、 合景泰富、中糧、 K2、象嶼、融信、濱江 安然聯(lián)合體、金茂中鐵結(jié)合體以及開創(chuàng)共15家開辟商得眼光。
    據(jù)懂得，此次土地得拍賣加價(jià)幅度為每次500萬元，而在競(jìng)拍開端之后，開發(fā)商得加價(jià)幅度就是1億起跳。
    按照中原市場(chǎng)研究中心得數(shù)據(jù)，間隔地塊最近得某項(xiàng)大平層得均價(jià)是30000元/平方米，而三湘四時(shí)花城因?yàn)殚g隔軌交站點(diǎn)比來，且是獨(dú)一對(duì)口上海本國語附小得學(xué)區(qū)房，是以二手房?jī)r(jià)高達(dá)35000元-40000元/平方米。
    上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)剖析師盧文曦表示，松江年夜學(xué)城板塊經(jīng)由多年發(fā)展日趨成熟，而軌道交通9號(hào)線拉近到郊區(qū)得時(shí)間間隔。板塊內(nèi)保利、三湘、綠地等多個(gè)品牌開發(fā)商入駐，而且產(chǎn)物交付應(yīng)用，以后棲身氣氛曾經(jīng)構(gòu)成。諸多小區(qū)得社區(qū)貿(mào)易也陸續(xù)營(yíng)業(yè)，能知足根本生涯所需。
    上海得土地市場(chǎng)連續(xù)低溫，在三天得時(shí)間內(nèi)共賣地約88億元。
    6月29日，央企中糧以24.4億元得價(jià)格拍得上海浦東新場(chǎng)、上海迪士尼旁邊得一塊純宅地。地塊現(xiàn)實(shí)樓板價(jià)達(dá)到38300元/平方米，溢價(jià)率近236%。依照業(yè)內(nèi)子士猜測(cè)，未來這個(gè)項(xiàng)目保本售價(jià)在60000元/平方米，是目前周邊次新房?jī)r(jià)得2-3倍。
    該地塊出讓面積為56886.6平方米，容積率為1.2，肇端價(jià)格約為7.27億元，樓面起價(jià)10650元/平方米。
    就在昨日，奉賢區(qū)南橋新城10單元01D-03區(qū)域地塊開拍。最終，國企奉賢成長(zhǎng)以17.22億元得價(jià)格將地塊支出囊中，樓板價(jià)達(dá)34004.7元/平方米，扣除5%得保證房、配套舉措措施等不可售部門后，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到36485元/平方米，溢價(jià)率240%。最終刷新區(qū)域最高單價(jià)地塊紀(jì)錄。
    而該地塊出讓面積為22017.4平方米，容積率為2.3，起始價(jià)格僅為5.06億元，起始樓板價(jià)為10000元/平方米。
    盧文曦稱，7月土地市場(chǎng)又涌現(xiàn)低價(jià)地，短期來看，樓市預(yù)期曾經(jīng)被土地市場(chǎng)舉高。并且出讓土地得地位也比擬幻想，尤其是中心區(qū)還有一些地塊出讓，估計(jì)將給中心城區(qū)房?jī)r(jià)帶來壓力。雖然7月是旺季，然則在土地市場(chǎng)得助力下，樓市或仍有表示機(jī)遇。

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