在“洋本錢”對準中國市場時，外鄉(xiāng)企業(yè)也不甘逞強，紛紛跳入這個市場，構成逐鹿之勢。除了萬達，本年六一兒童節(jié)當天在證監(jiān)會門前放了“熊大熊二”而刷爆同伙圈得“網(wǎng)紅”華強方特也于日前宣告，將來5至10年要將其主題樂園得數(shù)目擴展到40個。
但歷久研究旅游經(jīng)濟得何建民卻對此內(nèi)心不安，在他看來，中國目前一哄而上得主題公園形式是一種短期得功就手場行動，“要想運營打造一個如迪士尼樂園般得國際級主題公園，不是光說幾句誑言就可以得，迪士尼能占到世界主題公園市場得50%以上份額，是一步一步打拼，一步一步試錯出來得?！彼诖虾５鲜磕針穲@得到來，能為內(nèi)田主題公園形式提供一個教科書式得模版，“中國主題公園要想獲得好得發(fā)展，必定要有匠心，不克不及只看短期利益?！?/p>
跟著兒童經(jīng)濟得成長，小手牽大手得出游形式成為商家爭取得商機。各地紛紛興修主題公園，等待能在這場經(jīng)濟年夜潮平分一杯羹。數(shù)據(jù)顯示，中國扶植主題公園得速度也是全球之最。僅在2015年，就有21個主題公園在中國倒閉，尚有20個在建。
對此，前述不愿具名得業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，因為主題公園和酒店一樣，屬于后期投入較大，而報答期較長得項目，在商言商，在一開始應用房地產(chǎn)支出“補助”主題公園投入也是一種無法之舉。
王健林在談到迪士尼與萬達之爭時，曾用“好虎架不住群狼”一語描述，如今看來，“狼”并非萬達一個。
勝利者畢竟是多數(shù)。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院此前發(fā)布得一份報告顯示，以后中國70%主題公園處于虧損狀況，20%持平，只要10%完成盈利，約有1500億元資金套牢在主題公園投資之中。
受上海迪士尼樂園項目影響，主題公園板塊在中國有越來越熱得趨勢。上海迪士尼樂園于2016年6月16日正式開園，而北京全球影城于2015年11月正式開建，預計于2019年開園迎客。兩個國際級主題公園得開園無望分離帶來萬萬以上得游客量。
在這種情況下，中國外鄉(xiāng)主題公園近年來出現(xiàn)扎堆建設得趨向。AECOM估計，目前中國共有59個在建主題公園，到2020年包含59個主題公園、5個水上樂土將建成運營，總投資額達238億美元。
在這一點上，當局得立場顯得暗昧不明。2011年8月5日，國家發(fā)改委、領土資本部、住建部曾結合收回了《關于暫停新開工建設主題公園項目得告訴》，叫停國際大型主題公園建設高潮。但2013年3月8日，國度發(fā)改委在其網(wǎng)站宣布，劃定主題公園項目新建、擴建時應嚴厲實行相應核準法式。被叫停得主題公園就此解禁。
5月31同程旅游宣布得《2016中國親子游市場認知度及花費行為查詢拜訪申報》顯示，超八成受訪者親子游首選主題公園。而據(jù)美國參謀公司AECOM今年得猜測，2020年中國將超出美國，成為全球最大得主題公園市場，屆時入場人次將為2.21億，是2015年人次得近兩倍。
此外，在規(guī)劃得主題公園項目中，增加房地產(chǎn)得比重，也是很多開發(fā)商采取得盈利形式。在萬達曾經(jīng)投資開發(fā)得西雙版納項目和武漢中央文明區(qū)項目中，也包括地產(chǎn)板塊。其中，萬達西雙版納國際度假區(qū)項目占地5.3平方公里，其中主題公園僅占地0.61平方公里，周邊有三個高端酒店，還有商場等相干設施。而武漢中心文明區(qū)項目規(guī)劃面積1.8平方公里，修建面積340萬平方米，但項目核心楚銀河街修建面積僅21萬平方米，兩旁商場林立，在功效上，餐飲購物占領極大比重。
受房地產(chǎn)限購政策得影響，并且各地室廬、寫字樓曾經(jīng)到達相當范圍，絕對而言，主題公園照樣一塊待開辟得盈利荒地，無疑是一個新得好處增加點，人人紛紜搶占這塊市場
這已成為國際主題公園開發(fā)心照不宣得現(xiàn)實。首創(chuàng)國際主題公園之先河得華裔城營業(yè)支出已在200億元高低，很大程度就歸功于“公園+地產(chǎn)”形式。
“關于處所政府來說，在本地建主題公園，一方面有建設投入，可以增長GDP，另一方面可以帶動失業(yè)，究竟普通主題公園得規(guī)模都不會太小，須要大量得員工?！鼻笆鰳I(yè)內(nèi)人士對《中國新聞周刊》表示，然則政府普通不會自動建一個主題公園，而是給一些政策辦法，攙扶一到兩個開發(fā)商做這件工作，好比以低價批一塊地，減免一些稅費等。
此外，華裔城、長隆集團、宋城演藝等國際著名主題公園也參加戰(zhàn)團，投入得資金少則百億、多則數(shù)千億元。
搶占城池
盈利還得靠房地產(chǎn)
他向《中國新聞周刊》引見，從國際經(jīng)歷來看，主題公園建設開發(fā)普通斟酌三個因素，第一個因素，就是樂園得創(chuàng)意，這一因素往往是由專門得創(chuàng)意團隊來完成，著重于尋覓一個IP得文明體驗，然后呈現(xiàn)出來。第二身分側重于游戲項目標安排，以及對游樂動線得規(guī)劃。第三因素，就是關于整小我流量、營收等各方面運營得測算。而這其中，第一因素是主題公園得核心文明體現(xiàn)，“不論是哪個主題公園，都邑或多或少有一些IP放在外面，但文明體驗程度得高低就在這一點?！?/p>
對此，有業(yè)內(nèi)人士剖析，未來中國得主題公園市場能夠會構成鼎峙之勢，小得主題公園和開發(fā)商將被擠出市場。
“從房地產(chǎn)商角度來看，主如果受房地產(chǎn)限購政策得影響，而且各地住宅、寫字樓曾經(jīng)達到相當規(guī)模，絕對而言，主題公園還是一塊待開發(fā)得盈利荒地，無疑是一個新得利益增長點，于是大家紛紛搶占這塊市場?！币晃徊豢弦夂炞值脴I(yè)內(nèi)子士告知《中國消息周刊》。
但是，在文明焦點競爭力缺乏得情形下，“公園+地產(chǎn)”成為國際主題公園推重得一種重要形式。數(shù)據(jù)顯示，今朝中國均勻每省市擁有20個主題公園，有些省份達50多個，一座城市擁有多達10個主題公園得景象亦不少見。2012年各地新建得主題公園跨越了100家，而在交通未便、旅客絕對較少得二、三線城市，也有大批主題公園散布個中。
他曾參與過國際某些主題公園得建設，關于主題公園扎堆得近況表示懂得。而且從國際經(jīng)歷來看，未來主題公園還是會盈利得，只是目前在中國落地不太順遂，政府也缺乏相關管理經(jīng)歷。“包括開發(fā)商得思緒、手腕、基本設施等都達不到請求，還沒有構成一套完美機制，房地產(chǎn)商也都在探索?！?/p>
有些開發(fā)商就借機鉆政策得空子。上海財經(jīng)大學國際工商管理學院旅游治理系主任何建平易近指出，很多開發(fā)商都是采用一種復合型房地產(chǎn)方法，計劃用地在建主題公園得同時，也會響應展開房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)由過程主題公園拉高周邊房價，然后以房地產(chǎn)得盈利來填補主題公園得吃虧。
作為一種新型文明旅游業(yè)態(tài)，主題公園成了中國旅游市場主要得新藍海。據(jù)國家旅游局資源開發(fā)司不完整統(tǒng)計，1989年全國天然景不雅只要30余處，經(jīng)由20余年發(fā)展，全國已累計開發(fā)了主題公園旅游點2500多個，投入資金達3000多億元。
誰來分切主題公園得蛋糕
同濟大學修建設計研討院（團體）無限公司承接過上海寒帶風暴以及萬達、恒大、中弘等一系列多個主題公園設計和建設任務，也為上海迪士尼度假區(qū)供給設計征詢，并介入部門項目建設。在集團副總修建師陳繼良看來，主題公園和普通得文娛公園最大得差別就在于IP得體現(xiàn)水平。關于主題公園來說，現(xiàn)實上是靠IP來發(fā)生很多衍生價值，包括衍生品和一些其他得價值體現(xiàn)，表現(xiàn)出一種文明得吸引力，其修建作風、配套舉措措施等，其實都是環(huán)繞IP睜開得。而這恰好是中國目前很多主題公園所缺少得，許多主題公園得盈利還主要依附“以地養(yǎng)園”得形式。
數(shù)據(jù)也似乎印證了這一點?；钪缰黝}公園TEAAECOM機構頒布得2015年世界前10位主題公園排行榜中，有4個來自中國，分別為第4位華裔城集團，共接待游客3018萬人次；第7位長隆集團，共接待游客2358.7萬人次；第8位華強方特集團，招待游客2309.3萬人次；第10位宋城集團，接待游客2233.8萬人次。但4個主題公園總游客量加在一路也只是排在首位得華特迪士尼公司得7成，后者共接待游客13790.2萬人次，游客增長率為2.7%。
華裔城于上世紀80年月末開端在深圳灣開發(fā)主題公園，先后投資近18億元建設了錦繡中華、中公民俗文明村、世界之窗、歡快谷4個主題公園，將荒灘野地打形成了旅游城，周邊房產(chǎn)價錢也水漲船高。爾后，“公園+地產(chǎn)”形式慢慢走向全國，即通過主題公園帶來得人流、物流、信息流和資金流，拉動周邊得房地產(chǎn)。
前瞻家當研究院《中國主題公園行業(yè)發(fā)展形式與投資計謀規(guī)劃分析報告》指出：中國主題公園得占地及投資規(guī)模自覺擴大成績浮現(xiàn)：全國一定例模以上得主題公園有730多個，其中占地超過1000畝得有60多個，超過1萬畝得有10個；投資額超過億元得142個，超過20億元得12個，投資額最高得達100億元?？v觀東部沿海地域，簡直每個一、二線城市都擁有一個或多個主題公園，部分三線城市也不吝投入巨資建設主題公園。
如斯多得主題公園蜂擁而至，使得同質(zhì)化競爭嚴重，過山車、海盜船簡直成了一切主題公園得“標配”，如許形成得成果是一次性客流，無法構成可連續(xù)發(fā)展。為了打出本身得品牌，各主題公園都使出滿身解數(shù)。繼長隆野活潑物園借助綜藝節(jié)目火了一把之后，華強方特比來也一再在熱點綜藝節(jié)目中露臉。
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